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旗下两资管产物过期未兑付 颐和地产面对偿债大考2019年5月6日

2019-05-06 03:12  作者:admin 点击:次 

  《红周刊》记者独家获悉,广东老牌房企颐和地产及其联系关系公司通过信业基金刊行的卓异3号私募基金、通过中江信任刊行的中江金龙86号先后呈现过期,迄今仍未兑付。

  颐和地产的创始人和董事长为何建梁。其晚年起身于近海集团,上世纪90年代开办颐和,公司专一于豪宅营业,也是国内较早试水海外市场的房企。但在“以规模论豪杰”的内地房地产企业中,近些年颐和地产彷佛逐步鸣金收兵。

  不外,虽然面对资管产物违约以及与华融、信达的债权胶葛,但在一位卓异3号的投资人看来,因为颐和拿地早本钱低、典质物“充分”,因而颐和的将来彷佛并不灰心。

  颐和地产陷入重重兑付漩涡

  本刊曾在本年3月报道了由信业股权投资办理无限公司(以下称“信业基金”)刊行办理、投向京奥港集团的光彩系列基金违约事务。近期《红周刊》记者获悉,信业基金旗下的石河子信远业丰股权投资办理无限公司刊行办理的另一只产物“信业卓异3号专项投资私募基金”也呈现了兑付危害。

  记者控制的一份《收益分派延期通知布告》显示,信业卓异3号刊行于2017年8月,通过交通银行广州五羊支行及西部信任共计向广州元阳房地产开辟公司发放贷款4.92亿元,贷款刻日18个月,最终用于颐和大院等项目标扶植。广州元阳则以[穗国用(2005)第10028号]的地盘利用权作为典质,颐和地产及实在控人何建梁供给连带担保。

  《收益分派延期通知布告》还走漏,受经济下行、行业调控的影响,“债权人广州元阳、担保人广州东湛、担保人颐和地产及其分公司房地产项目发卖遭到较为严峻的影响,颐和地产在广州地域的项目回款速率大幅延迟,原定发卖打算未能实现。”“颐和地产集团其他分公司及子公司项目开辟贷款等其他再融资打算放缓,广州元阳、颐和地产呈现了较为严峻的流动性坚苦。”截至2018年12月底,广州元阳未能向交通银行及西部信任足额偿还贷款利钱,曾经形成现实违约。记者从持有人处获悉,广州元阳与颐和地产许诺在1月31日前兑付利钱,但现实上只兑付了到期收益的一半,残剩部门还在筹措中。投资人王密斯(假名)奉告记者,信业基金向客户暗示正在促进典质品措置。

  另据一位要求匿名的知恋人士走漏,信业卓异3号的典质物为[穗国用(2005)10028号]地盘,可是,“该地块在既无规划许可、又无施工许可核准证件的条件下,已于几年前违法扶植并违规发卖,因而目前面对‘被闲置’的危机,且该地块用处为游览贸易,按目前政策无奈拆散发卖,原地盘估值将大打扣头。”

  信业卓异3号的担保方之一是广州东湛,其法定代表人何建信也是颐和创始人何建梁的亲信,也同时在多家颐和系统下的企业任职。但前述知恋人士婉言,广州东湛所开辟发卖的室第项目深陷多件迟交楼、迟办证胶葛,同时,可售面积已近尾盘、提供有余。

  别的,广州东湛还被牵涉进了与上市公司珠江实业的胶葛中:2018年6月,广东处所房企珠江实业通知布告称,将以增资6500万元+3.32亿元的债务投资款为价格,收购广州东湛30.23%的股权,且珠江实业与广州东湛的大股东禾盛财政投资无限公司(以下称“禾盛财政”)告竣分歧步履人和谈,两边持股达100%,因而珠江实业可将广州东湛纳入归并报表。

  但2018年10月,中纪委通知布告称,珠江实业集团党委书记、董事长郑暑平“涉嫌严峻违纪违法”,正接管广州市纪委果审查和监察查询拜访。而且两个月后,珠江实业通知布告称,因为分歧步履人禾盛财政拒绝共同履行分歧步履人的有关商定,导致珠江实业无奈现实节制广州东湛,因而不再将广州东湛纳入2018年年报的归并范畴。

  无独占偶,有信任理财师奉告记者,中江信任刊行的“中江信任金龙86号”募资2.8亿元投向高陵灼烁房地产开辟公司,颐和地产持有灼烁房地产的6成股权、也是该信任打算的担保人;但自2018年11月起,中江金龙86号也呈现了兑付危害。

  别的,颐和地产还刊行了17颐和01等私募债,将在2020年连续到期。据彭博统计,颐和地目前债券余额为10.6亿元。不外4月15日,中债估值核心将颐和地产有关债券的隐含评级由A+调解至BBB。前述知恋人士婉言:“目前已有信达、华融等大型金融机构对其次要在售、回款子目采纳冻结查封等办法。”比方华融资产广东分公司2018年11月刊登的一份资产措置通知布告也显示,华融广东拟对其具有的台山颐和温泉城地产开辟公司等债务资产进行措置,价值合计近8亿元。

  颐和地产一起前行争议不竭

  作为上述产物违约的配角,颐和地产建立于上世纪90年代,早于同城的富力和恒大。公司偏好豪宅开辟,也曾凭仗颐和山庄等出名项目赚取眼球。中国指数钻研院公布的“2015年百亿房企名单”显示,昔时颐和实现了126亿元的发卖额;统一机构公布的“2018中国房地产百强企业名单”中,颐和地产居于60位。

  公然消息显示,颐和地产的创始人、董事长何建梁出生于陕西咸阳,已在广州扎根成长约40年。何建梁晚年就职于近海集团。“结业后,他曾在近海集团做过多年海员。晚年间,带领人出访的部门前期事情以及出访时期的支撑就是由近海集团担任的。跑船履历宽阔了何建梁的视野、拓展了其人脉资本。”一位熟谙广东地产行业的人士奉告记者,何建梁厥后还曾任广州近海宾馆的总司理。

  “颐和地产的起身项目是广州颐和山庄,该项目在广深地产圈中颇为出名。”颐和山庄开辟于1996年。厥后何建梁下海,带走了包罗赵永爽在内的不少同变乱旧(赵曾任颐和地产的副总裁、施行总裁等职位,2017年去职),他们也形成了颐和地产的焦点团队(在地财产内有“三大近海”的说法——除何建梁外,曾任近海集团董事局主席、总裁的李明,以及万达集团前任总裁丁本锡皆出自近海)。

  知恋人士走漏,何建梁与晚期广州城建、规划的高层带领来往较多,并因“援疆”项目,与原广州市委书记万庆良关系亲近(2010年-2014年,万庆良历任广州市长、市委书记)。自2012年起,颐和地产就在“援疆”表面下,在新疆开辟了“阿凡提主题乐土”,该项目投资规模为100亿元,号称要打形成“中国的迪士尼”。媒体公然报道显示,万庆良在2012年-2014年至多三次远赴新疆调研该项目。譬如2012年8月,万率广州党政代表团赴项目地点地新疆疏附县调研,并加入了阿凡提乐土的奠定典礼。别的自2007年起,广州启动城中村革新,并引入房产开辟商,而万庆良在广州的施政理念之一也是“三旧革新”,包罗颐和在内的诸多开辟商均投身此中。

  《红周刊》记者领会到,颐和地产的开辟重点首推广东,其次是西南、华北、东北等地。在前几年流行业内的房企出浪潮中,颐和也同样冲在前列。公然消息显示,颐和在2010年前后即结构海外项目,首个海外项目落户澳大利亚,其开辟的Summer Court公寓2012年开盘,其后又接踵拿下了毛里求斯、美国波士顿的地产开辟权。作为一家中型房企,颐和早早将眼光投向海外,大概与何建梁在中国近海的事情履历不无关系。

  不外,颐和在海外的结构并非一帆风顺。比方颐和2014年在韩国济州岛拿下了一块地,“本来筹算开辟高尔夫球场、马场、赌场以及移民物业”,但知恋人士婉言,“颐和济州岛项目在2017年8月举行了昌大的开工典礼。”当天恰逢发改委、商务部等结合下发文件(国办发〔2017〕74号)。该文件对国内企业在海外投资房地产、旅店等举动做出严酷制约。受此影响,国内房企的出海历程呈现延缓。

  胶葛化解前景空中楼阁

  现在面临庞大的债权压力,颐和地产事实可否扛过这一关呢?在王密斯看来,“据咱们领会,颐和的问题还没有蹩脚到不成挽回的境界。”她注释称,颐和手中的地块拿地时间较早、本钱低、以室第用地为主,因而不消担忧变现的问题,无非就是何建梁能否情愿罢休,以及环绕卖价凹凸展开的博弈罢了。

  以颐和与信达资产的胶葛为例:广州中院通知布告显示,信达资产广东分公司曾以不良债务胶葛为由告状了颐和地产等,要求了偿本息1.86亿元,并对颐和大厦部门房产的拍卖所得款享有优先受偿权。对此,王密斯注释称,之所以信达资产取舍法令手段,“可能跟典质资产的典质率比力低相关,若是能把典质房产拿得手后再以市场价变现,那么比现金偿债的收益要大。”

  中江金龙86号的环境也雷同,该信任打算的推介资料显示,典质品估值为5.6亿元,变现后理论上足以笼盖信任打算。就偿债方案,记者也致电了颐和法务部分以及财政总监陈菊娇,对方在听到记者来意后渐渐挂断。

  实在,颐和地产面对的债权危机并不是个案。2018年以来,在经济下行、去杠杆、房产调控等诸多要素的配合感化下,部门中小型房企遭逢现金流危机,中弘股份、五洲国际、银亿股份先后呈现了公然的债权违约,近期泰禾地产也饱受偿债压力的搅扰。

  产生债权危机的房企次要有两类:计谋扩张节拍过快,过度营业多元化。“若是房市降温、政策调控,发卖资金回笼放缓,房企就会晤对良多问题。”易居钻研院智库核心钻研总监严跃进向记者暗示,“下行周期时,房企该当聚焦室第营业。若是过多涉足贸易地产等,就会在资金把控上面对更大的应战。”